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一、轉讓方承諾

本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《信息發(fā)布申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、其他事項

1.本網(wǎng)站項目信息同步在西南聯(lián)合產權交易所官網(wǎng)（www.swuee.com）展示；

2.本網(wǎng)站披露的與競價相關的“最小加價幅度”、“保留價”等參數(shù)，西南聯(lián)合產權交易所有權按實際情況進行調整。

一、本次轉讓標的證照齊全，部分證照尚未分割，未設置抵押等擔保物權、無查封、無訴訟，具體詳見附件《資產處置情況表》。

二、資產租賃情況：

1、此次轉讓標的除龍山跑馬坪土地未出租外，其他均已出租，租賃到期時間：新觀曬壩、新觀管理房頭小門市部為2019年12月31日，白橋新樓9-12號門面租賃時間為2019年3月31日，其余均為2018年12月31日。在2018年12月31日前移交的標的的租金收益權移交日為2018年12月31日，在2018年12月31日后移交的標的租金收益權移交日為標的移交日，受讓方自租金收益權移交日起享有轉讓標的的完整權益（包括租金收益權）。

2、受讓方受讓成功后，必須維持原租賃合同至期滿；租賃合同到期后，若資產未成功轉讓，租賃合同順延1年，順延后成功轉讓的，受讓方必須維持順延后的租賃合同至期滿，租金收益權自資產移交之日起歸受讓方所有。

三、龍山跑馬坪土地，未出租，以現(xiàn)狀轉讓，該土地用途為商服用地，使用類型為出讓，出讓終止時間為2053年7月5日，容積率為1.50（詳見0704-2013-2783號出讓合同）。受讓方在受讓前必須充分了解該資產的現(xiàn)狀情況以及存在的風險（包括面積、界址、過戶情況、相鄰情況、已經(jīng)開挖的情況、土地性質、出讓情況，容積率等）。受讓方受讓成功后自行處理好周圍相鄰關系（包括與五郎二組，東邊、西邊相鄰關系，并承擔相關費用）。

四、新觀糧管所以現(xiàn)狀轉讓，土地用途為倉儲用地，使用權類型為出讓，出讓終止時間為2063年07年31日。受讓方受讓前必須實地察看，充分了解資產情況，以及存在的風險（包括面積、界址、過戶情況、周圍相鄰情況、土地性質、出讓情況、房屋質量等）。土地界址以四川省蒼溪縣地博測繪事務有限公司2018年11月20 日出具的新觀糧管所擬出讓宗地草圖為準。受讓方受讓成功后土地變更用途所產生的出讓金等費用由受讓方承擔。

五、本次轉讓標的以資產評估報告記載的評估明細表為參考，詳見四川恒正房地產估價事務所出具的《房地產估價報告書》（報告編號：川恒房評[2018字354號）。標的按現(xiàn)狀轉讓并交付，評估報告所述標的面積僅供參考，轉讓方對標的所作出的說明及相關資料均是對標的所作的參考性說明，不作為轉讓方對標的品質和數(shù)量的任何擔保，也不作為標的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和標的移交憑據(jù)。如轉讓標的產權面積和使用期限以產權管理部門最終過戶給受讓方確權登記面積為準，如存在誤差，不影響成交結果及成交金額。

六、轉讓成功后，標的移交時間為簽訂合同并結清價款后的20個工作日內完成。

七、產權過戶由受讓方自行辦理，轉讓方協(xié)助，轉讓標的過戶過程中所涉及的相關稅、費由轉讓方、受讓方按照國家有關規(guī)定各自承擔（土地變更用途、增加容積率等所產生的出讓金等費用由受讓方承擔）。轉讓方在獲得西南聯(lián)合產權交易所廣元分所出具的產權交易憑證之日起180天內，協(xié)助受讓方辦理產權變更登記手續(xù)。

八、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的，并充分了解標的有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的結構、權證過戶、租賃情況、轉讓標的接收、房屋質量等方面所存在的風險等），如意向受讓方在西南聯(lián)合產權交易所廣元分所報名后，則視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。

九、資產評估報告的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓標的的提示及提醒等內容，詳見四川恒正房地產估價事務所出具的《房地產估價報告書》（報告編號：川恒房評[2018]字第354號）。其他內容詳見包括但不限于資產評估報告、產權交易合同等資料。

1、受讓方交納的保證金在扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分依據(jù)交易合同約定轉為履約保證金或者交易價款；其他意向受讓方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。?

2、保證金不予退還的情形：?

（1）意向受讓方故意提供虛假、失實材料造成轉讓方或西南聯(lián)合產權交易所（以下簡稱“交易所”）損失的；

（2）意向受讓方通過參與交易獲取轉讓方的商業(yè)秘密等，侵害轉讓方合法權益的；

（3）意向受讓方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向受讓方違反其在申請受讓、公開競價過程中做出的承諾的；

（5）意向受讓方提交《受讓申請書》并被確認受讓資格后，單方撤回受讓申請的；

（6）意向受讓方提交《受讓申請書》后拒絕參加后續(xù)競買程序的；

（7）受讓方拒絕簽署成交文件或放棄受讓的；

（8）意向受讓方被確認為受讓方后一個月內非因轉讓方原因拒絕簽訂交易合同的；

（9）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向受讓方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（10）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退還保證金的情形。

意向受讓方、受讓方有上述行為之一的，交易所有權在其交納的保證金中扣除交易服務費后，余額劃轉至轉讓方進行處置。

總則

第一條 西南聯(lián)合產權交易所（以下簡稱本所）接受掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。本所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構成本所對標的的任何承諾或交易建議。意向投資方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應僅僅基于本所披露的項目信息作出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關義務。

任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向投資方參與投資應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 第四產權（www.dscq.com）為本所指定的交易平臺，意向投資方應通過第四產權平臺參與項目交易。

關于網(wǎng)上報名的說明

第四條 意向投資方應按照第四產權平臺要求進行注冊、提交報名申請。

第五條 意向投資方應妥善保管自己的網(wǎng)上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向投資方的網(wǎng)上注冊賬戶進行網(wǎng)上報名和參與競價的，均視為意向投資方的真實意思表示，并視為意向投資方已取得有權機構的審批或授權。

第六條 本所對掛牌標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|的保證，本所不承擔瑕疵擔保責任。意向投資方一旦提交報名，即視為其已完全了解標的物的相關情況，認可項目公告及附件的全部內容。若因掛牌標的未披露的瑕疵或風險而產生的責任，應向掛牌申請人主張。

第七條 意向投資方應當具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向投資方應在公告披露的有效報名時間段內按照平臺提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內到達本所指定賬戶為準）。意向投資方須通過銀行轉賬方式交納保證金，并按照提示正確填寫識別碼。若因意向投資方未填寫識別碼或識別碼填報錯誤造成本所無法及時確認投資資格的，由意向投資方自行承擔責任。

非本人賬戶劃轉保證金的，意向投資方應當提供代付的相關證明材料。

第九條 2個及2個以上意向投資方聯(lián)合投資的，須注意以下事項：

（一）聯(lián)合投資行為及聯(lián)合投資各方資格條件應滿足公告要求。

（二）聯(lián)合各方應簽署《聯(lián)合投資協(xié)議》【聯(lián)合投資協(xié)議】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

? ? 1.《聯(lián)合投資協(xié)議》應當載明各聯(lián)合投資方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

? ? 2. 聯(lián)合各方以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

? ? 3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若意向投資方提交資料的內容不符合要求，應在本所規(guī)定時間內及時更正后重新提交或補充提交，逾期提交的，本所將不予受理。?

若意向投資方的投資申請未被受理或投資資格未被確認，其交納的保證金將按照交易規(guī)則原途徑、全額、無息退還。

第十一條 掛牌標的公告截止日后，已完成報名手續(xù)的意向投資方，不得單方撤回報名。

關于網(wǎng)上競價的說明

第十二條 意向投資方的投資資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。參與競價應遵循《西南聯(lián)合產權交易所產權轉讓網(wǎng)絡競價實施辦法》的相關規(guī)定。

第十三條 意向投資方應及時關注項目動態(tài)和本所信息通知，并對參與網(wǎng)絡競價的自備報價終端的使用性能和安全性以及網(wǎng)絡安全自行負責。若因自身原因未能及時參與競價或因自備的設備故障、停電、網(wǎng)絡異常、操作失誤等原因導致的一切損失，由意向投資方自行承擔。

第十四條 發(fā)生下列情形之一的，本所有權暫緩競價活動：

（一）交易平臺服務器機房網(wǎng)絡、互聯(lián)網(wǎng)或本所網(wǎng)絡出現(xiàn)故障的；

（二）服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

（三）因起始價、加價幅度、競價時間等設置錯誤的；

（四）通過本所指定終端參與競價活動時客戶端出現(xiàn)故障的；

（五）包括但不限于標的權屬、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

（六）接到掛牌申請人或有權部門作出的暫緩競價通知的。

第十五條 暫緩情形消失，符合恢復競價條件的，本所有權根據(jù)以下情形組織繼續(xù)競價或重新競價：

（一）競價記錄可以恢復的，繼續(xù)競價。繼續(xù)競價的起始價為暫緩前的最高有效報價，原最高有效報價者享有繼續(xù)競價時起始價的底價優(yōu)先權；

（二）競價記錄無法恢復的，重新競價。

第十六條 未被確認為最終投資方的意向投資方交納的保證金將在確定投資方之次日起3個工作日內按照原途徑、全額、無息退還。關于通知事項的說明

第十七條 本所將同時按以下方式向意向投資方發(fā)送有關事項通知：

（一）通過第四產權平臺向意向投資方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向投資方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向投資方已經(jīng)收到。請意向投資方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 關于交易成功的說明

第十八條 意向投資方被本所確認為最終投資方的，即視為交易成功。投資方應根據(jù)公告要求到本所或本所分支機構簽署成交文件。

交易成功是指：公告期截止僅只有一家意向投資方被確認具備投資資格，在確認資格同時視為交易成功；或公告期截止有多家具備投資資格的意向投資方，根據(jù)交易規(guī)則被確認為最終投資方時，視為交易成功。

第十九條 投資方交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向投資方交納的保證金將在確定投資方之次日起3個工作日內按照原途徑、全額、無息退還。

第二十條 本所在確定最終投資方后的次日起3個工作日內，組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十一條 產權交易合同生效后，投資方按照合同約定支付交易價款至本所指定賬戶，且交易雙方付清交易服務費后，本所在3個工作日內出具產權交易憑證。

本所按照《西南聯(lián)合產權交易所服務費細化標準》（西南聯(lián)交〔2014〕19號）》?收取交易服務費；如項目公告有不同約定的，從其約定。

第二十二條 交易各方及其關聯(lián)方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規(guī)定依法承擔責任。