| 一、出租方基本信息 |
| 出租方名稱 |
四川廣運集團劍閣有限公司 |
| 住 所 |
四川省廣元市劍閣縣普安鎮(zhèn)河西街1號 |
| 法定代表人 |
馬明林 |
| 社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼 |
91510823206050732G |
主 管 集 團
或部門名稱 |
四川廣運集團股份有限公司 |
| 聯(lián) 系 人 |
魏先生 |
聯(lián)系電話 |
0839-6666299 |
| 二、招租事項說明 |
| 招租標的名稱 |
廣元市劍閣縣普安鎮(zhèn)交通路14號綜合樓第三層房屋出租 |
| 招 租 模 式 |
項目模式 |
| 招租標的介紹 |
一、標的基本情況：
1、本次出租標的為四川廣運集團劍閣有限公司的位于普安鎮(zhèn)交通路14號綜合樓第三層辦公用房，建筑面積約617.42平方米，出租標的以實際看樣為準。出租標的周邊人流量大，交通便利商業(yè)成熟，配套完善。
2、租金不含水費、電費、然氣費、物業(yè)管理費等費用。
3、標的出租現(xiàn)狀：空置。按現(xiàn)狀對外出租。
4、出租形式：現(xiàn)狀整體出租。
5、招租底價確定依據(jù)：四川五岳聯(lián)合資產(chǎn)評估有限責任公司出具的川五岳評報字（2018）第21號。
6、免租期：30天（從交付房屋之日起計算），免租期不進入合同租賃期限內(nèi)。
7、租賃合同期限：3年。
8、租賃業(yè)態(tài)：僅辦公營業(yè)房租賃使用。
9、競租保證金：2萬元人民幣。競租保證金在租賃合同生效后，扣除交易服務(wù)費后剩余部分，自動轉(zhuǎn)為首期租金的一部分。
二、風險提示：
1、本次出租標的開通電、通水、通網(wǎng)絡(luò)，但開通需自行辦理，涉及室內(nèi)管線接水表、電表以及排水由承租方自行負責。
2、本次出租標的為國有資產(chǎn)，房屋權(quán)屬清晰。
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| 租 賃 期 限 |
3年 |
| 出 租 底 價 |
6 萬元/年 |
| 履約保證金/押金 |
2萬 |
| 租金支付方式 |
（一）租金底價：6萬元/年。合同期間，第二年根據(jù)市場行情上調(diào)5%租金，第三年按照第二年租金基礎(chǔ)遞增上調(diào)10%租金。
（二）租金支付方式：承租方在競租成功后3個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》,自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，每年繳納一次租金，用現(xiàn)金或有效支票向出租方繳納租金，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。具體支付方式為：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，向出租方全額繳納全年租金；承租方應(yīng)于上一合同時間，每年結(jié)束前15個工作日內(nèi)全額繳納下一個年度合同租金，以此類推?！斗课葑赓U合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方除須向出租方交納首期房租外，還須另行向出租方繳納履約保證金，金額為2萬元。履約保證金在合同租賃期限屆滿且承租方無違約責任情況下于15個工作日內(nèi)無息原渠道退還給承租方 |
是 否 存 在
優(yōu)先承租權(quán) |
否 |
| 重要披露事項 |
1、租賃期間承租方所租房屋及設(shè)施設(shè)備的維修費用全部由承租方負責承擔，因承租方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)設(shè)備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。
2、出租標的以實物現(xiàn)狀對外出租，意向承租方應(yīng)在報名前對出租資產(chǎn)實際面積等情況進行調(diào)查。意向承租方報名則視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。
3、租賃期間水費、電費、工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費等其他一切稅、費均由承租方負責承擔。
4、若競租成功后，承租人須與出租方簽訂《房屋租賃合同》、《“門前五包”責任書》及《安全責任書》。
5、因國家政策或政府相關(guān)部門要求，需要拆除或改造該出租房屋，給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔責任。
6、因政府規(guī)劃調(diào)整、修改，需提前終止合同收回房屋的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應(yīng)當無條件搬出并退回房屋，承租方裝修、改造、新增設(shè)施等所產(chǎn)生的各項費用，由承租方自行承擔，出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。租金按實際使用時間結(jié)算。
7、承租方按照成交月租金的50%向西南聯(lián)交所廣元分所支付交易服務(wù)費。
8、其他事項詳見《房屋租賃合同》等。
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| 三、評估/詢價、備案情況 |
| 評估 / 詢價機構(gòu) |
四川五岳聯(lián)合資產(chǎn)評估有限責任公司 |
| 評估/詢價基準日 |
2018 年4月11日 |
評估 |
| 核準 / 備案機構(gòu) |
四川廣元交通旅游投資集團有限公司 |
| 核準 / 備案日期 |
2018年 6 月 7 日 |
備案 |
| 標的評估/詢價值 |
5.55678萬元 |
| 四、承租條件 |
| 承租方資格條件 |
一、在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；
二、國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；
三、意向承租方需繳納競租保證金2萬元；
四、不接受聯(lián)合體承租。 |
承租方須接受
或 承 諾 事 項 |
一、裝修具有健全的施工組織設(shè)計和安全專項施工預案；發(fā)現(xiàn)不明物體，采取相應(yīng)應(yīng)急措施，保護現(xiàn)場，報告相關(guān)部門；做好揚塵處理和消防措施；周邊因涉及學校、居民小區(qū)、大型停車場公共場所，應(yīng)加強消防安全保障，并合理安排工序，嚴格中午和夜間進行建筑作業(yè)，白天也應(yīng)該采用低噪音的施工工藝和方法；施工期固體廢物應(yīng)該及時處理。
二、不得隨意損壞房屋設(shè)施。如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先書面申請征得出租方書面同意、并按規(guī)定報請政府相關(guān)職能部門和有資質(zhì)的設(shè)計單位審批后方能施工，相關(guān)費用全部由承租方自行負責。租賃期限屆滿時，承租方在租賃期間投入的裝修設(shè)施等，除可移動的設(shè)備外，未經(jīng)出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述裝修或設(shè)施等所有權(quán)歸屬出租方所有，除另有約定外，承租方已投入的裝修費用等出租方不再給予任何補償，如承租方違反本條約定出租方有權(quán)要求承租方按原狀恢復或向出租方交納恢復工程所需費用。
三、租賃用途須是符合國家法律法規(guī)須符合國家法律法規(guī)，經(jīng)出租方同意的項目；并按照房屋規(guī)定用途進行使用，若不按規(guī)定用途使用，出租方有權(quán)隨時收回。
四、未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或通過其他形式變相變更承租人。
五、不得將承租標的物用作任何形式的抵押。
六、承租后按年度用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬繳納租金，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。
七、意向承租人成功競租被確認為承租人后，因其自身原因違約，不能繼續(xù)履約與招租方簽訂《房屋租賃合同》的，招租方有權(quán)扣收承租人交納的全部競租保證金做為違約金，并保留繼續(xù)追究其責任的權(quán)利。 |
| 報名事項說明 |
一、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)辦理報名手續(xù)，并在公告到期日當日17:00前，交納保證金至交易所指定賬戶，保證金以到達交易所指定賬戶時間為準。
賬戶名稱：西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司廣元分所
開 戶 行：廣元市利州區(qū)將軍橋信用社
賬 號：30440120000000825
二、意向承租方報名時需提供如下資料：
（一）意向承租方為企業(yè)法人，應(yīng)提交以下資料：
1、主體資格類資料：
三證合一企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證）、法定代表人身份證明 、授權(quán)委托書 、代理人身份證明等。
2、其他類：
承租申請書、承租承諾
（二）意向承租方為自然人，應(yīng)提交以下資料：
1、主體資格類資料：
身份證或軍官證、護照
2、其他類：
承租申請書、承租承諾 |
保
證
金
設(shè)
置 |
金 額 |
2萬元 |
| 交納期限 |
公告截止日17：00前（以到達交易所指定賬戶為準） |
| 處置方式 |
1、承租方交納的保證金在扣除其應(yīng)當支付的交易服務(wù)費后，剩余部分依據(jù)租賃合同約定轉(zhuǎn)為履約保證金或者租金；其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。
2、保證金不予退還的情形：
（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“交易所”）損失的；
（2）意向承租方通過參與招租獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權(quán)益的；
（3）意向承租方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響交易的；
（4）意向承租方違反其在申請承租、公開競價過程中做出的承諾的；
（5）意向承租方提交《承租申請書》并被確認承租資格后，單方撤回承租申請的；
（6）意向承租方提交《承租申請書》后拒絕參加后續(xù)競買程序的；
（7）意向承租方交易成功后，拒絕簽署成交文件或放棄承租的；
（8）意向承租方在確定為承租方后一個月內(nèi)非因出租方原因拒絕簽訂租賃合同的；
（9）招租項目涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；
（10）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退還保證金的情形。
意向承租方、承租方發(fā)生上述所列情形之一的，交易所有權(quán)在其交納的保證金中扣除交易服務(wù)費后，余額劃轉(zhuǎn)至出租方進行處置。 |
與招租相關(guān)
其 他 條 件 |
一、意向承租方在被確認為承租方后，應(yīng)當按照成交月租金的50%支付交易服務(wù)費。
二、本次招租競租保證金通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算。
三、租賃雙方于成交次日起3個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。
四、承租方應(yīng)于《租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清首期租金。 |
| 五、信息發(fā)布要求 |
| 首次信息披露期 |
5 個工作日（自交易所網(wǎng)站發(fā)布之日計算） |
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信
息
發(fā)
布
期
滿
的
安
排
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無合格意向承租方 |
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| 延長信息發(fā)布 |
不變更掛牌條件，按照 5 個工作日為一個周期延長，直至征集到合格意向承租方。 |
| 有合格意向承租方 |
協(xié)議出租或者網(wǎng)絡(luò)競價 |
掛牌期滿后，如征集到一家意向承租方：協(xié)議出租。
掛牌期滿后，如征集到兩家及以上意向承租方：集中網(wǎng)絡(luò)競價
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